PROGETTAZIONE
Un buon progetto deve essere cucito su misura per chi ci deve abitare, deve essere multidisciplinare e tenere conto dei molteplici aspetti coinvolti nel funzionamento di una casa, deve essere estetico ma funzionale. Cerchi un Architetto a Firenze?
Offriamo un servizio di progettazione a 360° che comprende la distribuzione degli spazi, le strutture, gli impianti, l’arredo, i materiali e le finiture. Un approccio globale che permette di ottenere il migliore risultato minimizzando gli imprevisti.
Sarai seguito personalmente nell’intero processo creativo in modo da ottenere un risultato che soddisfi a pieno le tue aspettative trasformando le tue idee in realtà.
il sopralluogo
Ci incontriamo sul luogo dei lavori e in questa occasione mi spiegherete quali sono le vostre idee e intenzioni, ragioneremo sulla fattibilità delle stesse e potrete chiedermi tutti i consigli che volete. Questo incontro serve a conoscerci e soprattutto ad iniziare a mettere a fuoco le vostre esigenze e a capire quali sono le lavorazioni implicate concretamente per dare forma alle vostre idee.
Non puoi essere presente fisicamente per la visita? Non ti preoccupare offriamo anche la possibilità di effettuare un sopralluogo virtuale, inviaci per mail una planimetria e delle fotografie e fissiamo una videochiamata per discuterne insieme.
Il sopralluogo è sempre gratuito e non vincolante.
il rilievo
Prima di intraprendere i lavori sarà necessario effettuare un rilievo completo della casa, prendendo tutte le misure occorrenti per trascrivere la planimetria aggiornata dello stato attuale dei luoghi e verificarne la conformità. Questa servirà come base per stilare il progetto e stimarne i costi. In questo momento sarà anche l’occasione di approfondire la fattibilità tecnica dell’intervento previsto.
Se hai già eseguito una ristrutturazione da poco o se hai a disposizione degli elaborati grafici recenti questo processo sarà molto più veloce in quanto si tratterà di un semplice controllo.
il progetto preliminare
In questa fase vi fornirò una prima bozza di progetto sviluppata sulla base di quanto discusso insieme durante il sopralluogo. Potremmo valutare diverse alternative fino a trovare quella che risponde meglio alle vostre esigenze, confrontando anche i costi di realizzazione delle diverse opzioni.
Hai già un’idea di progetto e vorresti un consiglio? Inviaci per mail una planimetria con una descrizione di quello che vorresti fare e ti ricontatteremo per rispondere alle tue domande.
A volte può essere difficile visualizzare il progetto e capire come sarà in realtà, per questo utilizziamo degli strumenti 3D che permettono di proiettarsi al meglio nello spazio, cosi potrete fare tutte le prove virtuali che vorrete prima di eseguire i lavori
STIMA DEI COSTI
È fondamentale definire fin dall’inizio il quadro economico dei lavori. Questo perché tradurre le vostre idee in un preventivo concreto di spesa, conoscendo nel dettaglio l’importo delle singole lavorazioni e delle forniture, vi permetterà di compiere scelte più avvisate e di modulare il progetto in base alle vostre esigenze. Potremmo anche valutare diverse alternative a confronto e capire quanto è l’impatto economico di una scelta rispetto a un’altra.
Hai già un progetto e vorresti sapere quanto costerebbero i lavori? Inviaci per mail la planimetria e una descrizione dei lavori e ti invieremo un preventivo di stima.
il computo metrico
Il computo metrico è la traduzione del progetto in un elenco concreto di lavorazioni, riporta le quantità e le specifiche dei materiali e delle lavorazioni da eseguire. È il documento di base che servirà a stimare il costo dei lavori, richiedere i preventivi, e successivamente anche a contrattualizare con l’impresa esecutrice.
Un progetto particolareggiato con la previsione di ogni singola spesa permette di non incorrere in costi imprevisti che vanno oltre il proprio budget.
la gara d'appalto
Una volta redatto il computo, siamo pronti per richiedere i preventivi alle imprese esecutrici, agli artigiani e ai fornitori. Grazie a questo documento potremmo confrontare le varie offerte fra loro e saremo sicuri che tutti i preventivi si riferiscono esattamente alla stessa cosa e includono tutte le lavorazioni e i materiali di cui abbiamo bisogno.
Collaboriamo con molte imprese di fiducia, se lo desiderate vi aiuterò a richiedere i preventivi e a confrontarli, cercando di ottenere i prezzi migliori. Lavoriamo sempre con la massima trasparenza e non prendiamo commissioni sul lavoro altrui.
Una volta scelta l’impresa esecutrice, vi aiuterò anche a preparare o rileggere il contratto d’appalto, accertandomi che i termini e le condizioni siano adeguati.
PRATICA EDILIZIA
Prima di iniziare i lavori è necessario presentare la pratica edilizia corredata di tutti gli elaborati occorrenti. Questi elaborati devono descrivere in dettaglio le opere che si intendono realizzare ed essere asseverati dal tecnico, il quale con la sua firma garantisce il rispetto delle normative vigenti e la conformità delle opere.
Sarà mia cura richiedere tutte le autorizzazioni necessarie per il regolare espletamento delle opere e ove necessario di centralizzare il lavoro dei diversi tecnici coinvolti.
il progetto esecutivo
Il progetto esecutivo contiene tutte le informazioni necessarie all’esecuzione dei lavori. In questa fase si definiscono tutti i minimi particolari per quanto riguarda gli impianti, le finiture, i rivestimenti etc.
Un progetto con il giusto livello di dettaglio, permette di avere un maggior grado di controllo sull’esecuzione, non lasciando nulla al caso e velocizzando le operazioni in cantiere.
Una volta definito il progetto esecutivo possiamo avere un’idea più chiara delle tempistiche e quindi iniziare a pianificare lo svolgimento delle operazioni stilando il cronoprogramma dei lavori.
il deposito della pratica
Il deposito della pratica edilizia (CILA o SCIA) è obbligatorio per tutti i lavori di ristrutturazione che comportano opere di manutenzione straordinaria e deve essere presentata da un tecnico abilitato. A seconda dei casi potrebbe inoltre essere necessaria la presentazione di altre pratiche specifiche, ad esempio per le opere strutturali, l’efficientamento energetico, il coordinamento della sicurezza, l’occupazione del suolo pubblico o l’autorizzazione paesaggistica…
Attenzione è responsabilità del Committente essere in regola con i titoli abilitativi necessari per l’esecuzione delle opere. Per questo è molto importante affidarsi sempre a un tecnico di fiducia!
MATERIALI E FINITURE
L’interior design è alla portata di tutti perché anche il più semplice dei progetti implica una moltitudine di scelte da fare riguardo i materiali, le forniture, i colori, le finiture… e oggi ne esistono una varietà infinita!
Se non si ha una visione globale si rischia di iniziare da una parte senza sapere dove si andrà a finire, facendo scelte incongrue, abbinamenti infelici o addirittura dimenticandosi di alcuni dettagli che potrebbero poi risultare molto dispendiosi.
Vi saprò consigliare passo a passo in tutte queste scelte, per ottenere un risultato coordinato, in linea con le vostre necessità e con il vostro budget.
il progetto di interior design
Quando si affronta qualsiasi tipo di ristrutturazione è fondamentale pensare fin dall’inizio a come si utilizzerà lo spazio, perché ogni materiale ha le sue specifiche e implica un certo tipo di lavorazione e perché conoscendo già la disposizione dell’arredo anche il posizionamento degli impianti risulterà essere molto più funzionale per l’uso che se ne deve fare.
E questo il momento di dare personalità ai vostri ambienti. Qualunque sia lo stile che predilegiate, classico o minimal, colorato o dai toni neutri, eclettico o industrial, e se non avete ancora le idee chiare sarà l’occasione di sperimentare e scoprire insieme quale si addice di più ai vostri gusti e tradurlo in realtà.
Vi piace avere il controllo e volete capire le specifiche di ogni prodotto prima di acquistarlo? Allora sarò qui per spiegarvi dettagliatamente tutte le sue caratteristiche. Se invece non avete tempo di occuparvene, non preoccupatevi, sarò io a proporvi la soluzione più opportuna rispetto alle vostre esigenze.
la scelta dei materiali e delle finiture
“In casa vorrei il parquet”. In legno massello o prefinito? Esistono anche i gres effetto legno, ma che significa rettificato? Mai sentito parlare del vinilico, è meglio del laminato? E che differenza c’è tra LVT o SPC?”
Se sapete perfettamente di cosa stiamo parlando probabilmente avete già ristrutturato casa almeno una volta! E questo è solo un esempio riguardo un tipo di pavimento, quindi potete immaginare la vastità delle opzioni che abbiamo davanti.
I materiali e le forniture hanno un’incidenza del circa 70% sul preventivo totale, è importante quindi sapere riconoscere un buon rapporto qualità prezzo, ma anche sapere dove non bisogna risparmiare per non compromettere la qualità.
Collaboriamo con molti fornitori della zona, di cui ci fidiamo sia per la loro professionalità che per la qualità dei loro prodotti, ma siamo aperti anche a conoscere altri fornitori di vostra scelta. Se lo desiderate vi accompagnerò negli showroom per darvi alcuni suggerimenti. Lavoriamo sempre con la massima trasparenza e non prendiamo commissioni sulle vendite, il nostro consiglio è sempre nel solo interesse del cliente.
DIREZIONE LAVORI
Una buona gestione dei lavori è fondamentale per il rispetto delle tempistiche e del budget. L’organizzazione del cantiere comincia ancora prima dell’inizio dei lavori e perdura fino alla consegna delle chiavi.
Vi accompagnerò passo a passo in tutte le fasi dei lavori, garantendo il buon andare delle operazioni e gestendo tutta la logistica del cantiere. Seguirò da vicino le lavorazioni, riferendovi eventuali decisioni da prendere e rendendovi conto periodicamente dell’avanzamento dei lavori, cosi non vi dovrete preoccupare di seguire i lavori e potrete stare tranquilli circa la qualità del risultato finito.
il project management
Innanzitutto vanno gestiti gli ordini dei materiali, a volte ci sono tempi di consegna lunghi e bisogna prevedere l’approvvigionamento in tempo per non incorrere in ritardi perché non arrivano le forniture.
Quando sono presenti diverse figure in cantiere è fondamentale anche coordinare gli artigiani, tenendo conto della disponibilità di ciascun professionista e del cronoprogramma dei lavori. Soprattutto in periodi molto impegnati, gli interventi vanno programmati con anticipo per garantire la fluidità delle operazioni.
Una buona gestione preliminare ci permette di definire con precisione l’andamento del cantiere e di fissare una data attendibile per l’inizio e la fine dei lavori.
Infine, è molto importante che vi sia una figura di riferimento presente in cantiere periodicamente, per controllare il buon andamento delle lavorazioni e se necessario risolvere prontamente gli imprevisti.
la contabilità dei lavori
La contabilità dei lavori segue tutte le fasi del cantiere. Quella iniziale è definita dal capitolato dei lavori, ovvero il preventivo di spesa sottoscritto dall’impresa. Ovviamente più precisa e completa è la contabilità iniziale meno sono le divergenze che si rischiano di riscontrare durante il corso dei lavori.
Per lavori di maggior entità, vanno poi redatti periodicamente i SAL (stato avanzamento lavori). Con il SAL si fa il punto della situazione, ovvero si fa il conto di tutte le lavorazioni che sono state eseguite fino a un determinato momento. Questo documento risulta di fondamentale importanza anche per la liquidazione da parte della banca in caso di prestito.
Infine a fine lavori, si fa di nuovo il conteggio di tutte le lavorazioni compiute, con le quantità effettive e le eventuali modifiche sopraggiunte in corso d’opera. Da questa contabilità finale si determinerà il saldo dei lavori.